仲介査定
Mediation
お客様によって売却の事情やタイミングはそれぞれです。そして不動産も一つ一つ事情は違います。
弊社はお客様の事情と不動産の特性を把握し、適正な価格で売却のお手伝いをさせて頂きます。
同じ町内であっても、土地の大きさ、形状、向き、高低差などの事情によって評価は変わります。
同じマンションであっても専有面積、階数、方角、間取り、眺望によって評価は変わります。
不動産それぞれの特性を不動産会社、正確に把握出来ているかどうか、
地域性、流通性等のマーケットをいかに把握しているかどうかによって、
査定価格や売却にかかる時間は違ってきます。
私自身が大手不動産会社に勤めた経験から言えることですが、
大手だから安心、大手だから売却金額が高いなんてことはありません。
地元のことは地元の人間がよく知っているのと同じで、不動産のことは地元の不動産会社が詳しいものです。
不動産売却の第一歩は査定からです。
おおよその査定額だけ知りたい場合でも遠慮なくお申し付け下さい。
おおまかな金額だけ知りたい場合は机上による簡易査定をさせて頂きます。
正確な査定価格を知りたい場合はご訪問させて頂き査定価格を提示させて頂きます。
査定は無料です。
まずはお気軽にご相談下さい。
よくある質問
机上査定は文字通り、机上にて簡単な査定を行うことです。
現地に訪問せずに対象不動産の登記簿謄本、測量図、建物図面等の書類から物件を確認し、路線価、公示価格、基準地価等のデータを収集、公的な価格から、周辺で取引された売買事例を加味し、取引されるであろう価格水準、いわゆる「相場」を算出させて頂く査定となります。
現段階では価格を知りたいだけ、親族と相談したい、まだ本格的ではない、訪問されては困る、といった方は作成させて頂いた査定書をメールか郵送にてお送りさせて頂きますので、お気軽にお申し付けください。
訪問査定とは、実際にご自宅、現地に訪問させて頂き、室内の状況を確認させて頂く査定です。
現地の日照、通風、近隣との関係、眺望の有無や、土地であれば高低差も確認させて頂きます。
実際に建物内外の状況を見ることでメンテナンス状況の有無や、土地であれば高低差も確認させて頂きます。
実際に建物内外の状態を見ることでメンテナンス状況の有無、リフォームの必要性などで、より精度の高い査定価格を提示することができます。
アパートやビル、１棟マンション等の収益用不動産の場合は基本的に「収益還元法」を用います。
その不動産が生み出せる収益（賃料）を基に、投資家が求める期待利回りで計算する収益還元法を使い、査定価格を算出致します。
立地による空室率、周辺賃貸ニーズ、築年数、建物構造等によって期待利回りは様々です。収益が全てかと言うとそうではありません。
建物の構造により耐用年数から残存価値を算出し、土地価格と建物の残存価値を合計した積算価格も考慮したうえで評価させて頂きます。
空室が多い場合は、その原因が何かにもよります。設備が古い、室内がボロボロで改装が必要かどうか、家主の努力不足の場合もあります。
そういった状況も把握ことにより、ただ単に安い価格を提示するのではなく、精度の高い査定価格を算出することが可能です。
